Exklusiv und energieeffizient Traumhaus trifft Natur
Beschreibung
Die besondere Doppelhaushälfte wurde im Oktober 2020 neu erbaut und besteht aus zwei Wohneinheiten.
EG-3 Zimmer Wohnung:
Schon beim Betreten des Eingangs präsentiert sich das Innere des Hauses in seiner großzügigen und gehobenen Atmosphäre.
Das durchdacht geplante Wohnkonzept erlaubt Ihnen einen ersten Blick auf den Wohn- und Essbereich, die viel Platz bieten und durch dreifachverglasten bodentiefe Fenstern lichtdurchflutet werden.
Die Wohnung hat ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit begehbarer Dusche, eine Garderobe sowie ein Abstellraum.
Vollendet wird die Erdgeschoss-Wohnung mit einer nach süd-osten ausgerichteter Terrasse, von der man einen Blick auf die Natur genießen kann.
6 Zimmer-Maisonette-Wohnung:
Die Maisonette-Wohnung verfügt ebenso über die gleiche Aufteilung der Zimmer im 1 OG wie die EG-Wohnung: eine Küche, Wohn- und Essbereich mit dreifachverglasten bodentiefen Fenstern, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit begehbarer Dusche, eine Garderobe, ein Abstellraum sowie ein Balkon.
Über eine massive Holztreppe gelangt man ins DG.
Die DG-Ebene bietet ein zusätzliches Schafzimmer mit einer Ankleide, ein Gästezimmer, ein Büro und ein Badezimmer mit Roma-Badewanne.
Hier werden die wunderschönsten Sonnenuntergänge von der Dachterrasse beobachtet und die Stile der Natur an den Abenden genossen.
Um Garten-Einrichtung perfekt zu gestalten, werden Ihnen passende Gartenmöbel, Ausführung und Modelle nach Wahl, kostenfrei angeboten
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Überblick Objekt Nr. 329430
| Baujahr | 2020 |
| Zimmeranzahl | 9 |
| Wohnfläche ca. | 202,00 m² |
| Gesamtfläche ca. | 248,00 m² |
| Grundstücksfläche | 390,00 m² |
| Provision/Courtage | provisionsfrei |
| Frei ab | Oktober 2020 |
| Haustyp | Haus |
| Etage | 2 |
| Anzahl Etagen | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Heizungsart und Befeuerung | Fernwärme, Fußbodenheizung |
| Stellplatzart | Freiplatz, Garage |
| Zustand | Erstbezug |
| Garten/-mitbenutzung | ja |
Energieausweis
| Energieausweistyp | Bedarfssausweis |
Ausstattung
Die gut durchdachten Grundrisse und die gehobene Ausstattung runden das ansprechende Gesamtbild ab.
Eine Außenterrasse, Balkon und die Dachterrasse sind in südost-/südwestlicher Ausrichtung angelegt und erlauben einen fantastischen Blick in die umliegende Naturlandschaft und auf den Sonnenuntergang in den Abendstunden. Das Haus wird mit einer grünen Fläche umrandet. Neben dem Haus befinden sich zwei Garagen mit Fahrradabstellräumen.
Beide Wohneinheiten sind mit Bodentiefen Fenster ausgestattet.
Die Wertigkeit der Ausstattung überzeugt durch ein im ganzen Haus konsequent durchgesetzten Konzept mit Bodenheizung, elektrischen Rollläden, hervorragenden Materialien und stilvollen Einbauten. Privilegiertes Wohnen mit anspruchsvollem Komfort auf höchstem Niveau.
Das absolute Highlight der Innenausstattung ist eine wunderschöne Holztreppe.
Alle Badezimmer haben Fenster, Bad- und Duscharmaturen der Marke Hansgrohe sowie Mineralguss-Waschtische.
Stahlleichtbauweise mit geringem Energiebedarf.
Die Bauweise verbindet die Montagetechnik, Schnelligkeit und Bauphysikalischen Möglichkeiten der Trockenbauweise mit den statischen Möglichkeiten des Stahlbaus.
Lage
Sehr schön und ruhig gelegen in Mösbach am Ortsrand Achern in Richtung Wald - die Natur direkt vor der Haustür.
Mösbach ndash; Ein Dorf mit Charme, ein Dorf mit Leben, ein Dorf mit vielen Kirschen und vielen Brennereien, bekannt als Schwarzwälder Kirschwasser, Zwetschgenwasser und Williams Christ.
Seit der Gemeindereform gehört Mösbach zur Großen Kreisstadt Achern. Mösbach hat ca. 1620 Einwohner und liegt inmitten von Obst und Weinreben. Für unsere großartige Kulturlandschaft sorgen 17 landwirtschaftliche Betriebe im Vollerwerb und ca. 100 Betriebe im Nebenerwerb. Der Obstbau wird intensiv betrieben.
Die Produkte sind von bester Qualität und kommen frisch vom Erzeuger
Mösbach hat daneben eine Rebfläche von ca. 11 ha. Den Wein kann man über die WG Waldulm beziehen; der Waldulmer Rotwein ist bei den Weinkennern besonders beliebt.
Die Landschaft mit den herrlichen Obstbäumen lädt aber auch zum Wandern ein: Der Drei-Kirschen-Weg und der Achertäler Heimatpfad werden in jedem Wanderführer unserer Gegend beschrieben. Daneben gibt es aber auch den Wald-Wein-Weg und das Panoramawegle. Vielleicht haben Sie mal Lust und Zeit, diese Wege zu erkunden, es wird sich lohnen.
Außerdem gibt es eine ausgewiesene Mountainbike-Strecke, die durch Wald und Reben führt. Daneben finden Sie eine hervorragende Gastronomie, die für jeden Geschmack etwas bietet.
Für das kulturelle Leben und die Lebendigkeit sorgen insgesamt 19 Vereine und Vereinigungen im Umkreis Achern.
Kindergarten und Grundschule sind im Ort sowie allgemein gute Infrastruktur in wenige Autofahrt-Minuten vorhanden.
Mösbach ist durch Buslinien mit Achern, Bühl (Baden) und Lauf (Baden) verbunden
und gehört dem Tarifverbund Ortenau (TGO) an.
Anschluss an das Eisenbahnnetz besteht am Bahnhof Achern an
der Rheintalbahn und Achertalbahn; ICE-Züge können in Offenburg oder Baden-
Baden erreicht werden.
Ein Anschluss an die Autobahn 5 (Basel ndash; Frankfurt am Main) besteht an
der Anschlussstelle Achern (53).
Die nächsten Flughäfen sind der Flughafen Straßburg (50 km) und der Flughafen
Karlsruhe/Baden-Baden (25 km)
Sonstiges
Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie ein ausführliches Exposé mit zusätzlichen Informationen sowie der Objektanschrift zukommen. Hierfür, sowie für eine gute Erreichbarkeit, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse) zur Verfügung zu stellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Auskünfte an Interessenten erteilen können, die anonym bleiben möchten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen:
www.primmoplus.de/primmoplus-lahr/agb/
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.