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Großzügiges Eigenheim oder Kapitalanlage EG Maisonette-Wohnung mit Terrasse

Schöne Terrasse mit Markise Hausansicht Hausansicht Hauseingang Granittreppe im Treppenhaus Flur EG Flur EG Wohnzimmer EG Wohnzimmer EG Grundriss EG Grundriss KG Durchgang zum Garten Durchgang zum Garten Garten Grillkamin Garten
| 77880 Sasbach Achern,Deutschland
429 000,00 EUR
Kaufpreis
Wohnfläche
Zimmer

Beschreibung

 

Die Doppelhaushälfte mit zwei großzügig geschnittenen Maisonette-Wohnungen wurde im Jahr 2001 im idyllischen Sasbach in einem ruhigen, am Achern liegenden Wohngebiet erbaut.

 

Die EG Maisonette-Wohnung verfügt über ca. 120 m² und wurde im Jahr 2017 renoviert.

 

Die Fassade des Hauses wurde im August 2020 neu gestrichen.

 

 

 

Die Maisonette-Wohnung verteilt sich auf EG- und Kellerebene.

 

Ausstattung: renoviert, gepflegt.

 

EG-Ebene: Flur, Gäste WC, Badezimmer mit WC, große Küche mit Essplatz, Wohnzimmer, gemütliche, gepflegte Terrasse mit Markise und Grillkamin, die nach Süden ausgerichtet ist.

 

Kellerebene: Flur, zwei weitere Schlafzimmer, Sauna mit Dusche, Büro. Das Büro kann nach Wunsch zum Abstellraum oder Ankleide umgestaltet werden.

 

Der Heiz- und Waschraum, sowie ein Abstellraum befinden sich im Keller.

 

Hauseingang und Treppenhaus verfügen über eine schöne, hochwertige Granittreppe.

 

TV: Satellit; Internet: 100 Mbit. Glasfaser- Anschluss verfügbar

 

Am Haus befindet sich ein großes Gartenhaus zur Allgemeinnutzung. Vor dem Haus sind zwei KFZ-Stellplätze, die der EG-Wohnung zugeordnet sind.

 

Der Anblick in den Garten ist von allen Seiten durch Zaun, abschließbaren Gartenhaus und grüne Hecke geschützt.

 

 

 

Bezugsfrei nach Vereinbarung.

 

 

Überblick Objekt Nr. 328474

Baujahr2001
Zimmeranzahl5
Wohnfläche ca.129,79 m²
Grundstücksfläche103,00 m²
Provision/Courtage3,48% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Frei abNach Vereinbarung
HaustypWohnung
Anzahl Etagen2
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung
StellplatzartFreiplatz
Zustandgepflegt
Garten/-mitbenutzungja

Energieausweis

EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Ausweis gültig bis23.07.2030
EnergieeffizienzklasseD
Energieverbrauchskennwert114,6 kWh / (m² * a)
Mit Warmwasserja
EnergieeffizienzklasseD
Endenergiebedarf114.6 kWh / (m² * a)

Lage

 

Sasbach

 

Direkt an der Badischen Weinstraße, in landschaftlich reizvoller Lage am Westhang der

Hornisgrinde, der Sonnenterrasse des Nordschwarzwaldes, mit ca. 5340 Einwohnern, liegt

die Gemeinde Sasbach.

 

Bildung

 

In Sasbach gibt es die Sophie-von-Harder-Schule, eine Grund-

und Hauptschule mit Werkrealschule.

 

Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich eine Montessori-Schule, das bekannte Gymnasium "die Heimschule Lender", ein katholisches Gymnasium des Erzbistum Freiburg und ein Berufliches Gymnasium mit wirtschaftlichem und sozialpädagogischem Zweig. In wenigen Gehminuten entfernt befindet sich das renommierte Gymnasium der Stadt Achern.

Daneben gibt es drei Kindergärten: der Kindergarten Waldfeld und das Kinderhaus

Obersasbach stehen in kommunaler Trägerschaft, das Kinderhaus St. Elisabeth ist eine

katholische Einrichtung. Der Kindergarten Waldfeld ist in direkter Nähe.

 

Die Grundschule und Kindergarten St. Elisabeth sind ebenso in wenigen Gehminuten zu erreichen.

 

 

 

Einkaufen und Infrastruktur

 

In Sasbach sind alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergärten,

Sporthallen und Sportplätze vorhanden. Durch die direkte Angrenzung an Achern ermöglicht die Lage des Objektes sämtliche Einrichtungen in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

 

Das neu erbaute REWE-Einkaufszentrum ist ebenfalls zu Fuß erreichbar. Einige Bäckereien, eine Apotheke und einige Arztpraxen sind in direkter Nähe. In wenigen Minuten mit dem Auto kann die Stadtmitte in Achern erreicht werden, hier sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten für jeden Anlass zahlreich gegeben.

 

Verkehr

 

Die Gemeinde ist durch Buslinien mit Achern, Bühl (Baden) und Lauf (Baden) verbunden

und gehört dem Tarifverbund Ortenau (TGO) an.

Anschluss an das Eisenbahnnetz besteht am Bahnhof Achern an

der Rheintalbahn und Achertalbahn; ICE-Züge können in Offenburg oder Baden-

Baden erreicht werden.

Ein Anschluss an die Autobahn 5 (Basel ndash; Frankfurt am Main) besteht an

der Anschlussstelle Achern (53).

Die nächsten Flughäfen sind der Flughafen Straßburg (50 km) und der Flughafen

Karlsruhe/Baden-Baden (25 km)

 

 

Sonstiges

Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie ein ausführliches Exposé mit zusätzlichen Informationen sowie der Objektanschrift zukommen. Hierfür, sowie für eine gute Erreichbarkeit, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse) zur Verfügung zu stellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Auskünfte an Interessenten erteilen können, die anonym bleiben möchten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen:

 

www.primmoplus.de/primmoplus-lahr/agb/

 

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

 

Objektanfrage

Objekt Nr.: 328474
Titel: Großzügiges Eigenheim oder Kapitalanlage EG Maisonette-Wohnung mit Terrasse