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Immobillie mit viel Potenzial im idyllischen Reichental (Gernsbach)

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| 76593 Gernsbach,Deutschland
329 000,00 EUR
Kaufpreis
Wohnfläche
Zimmer

Beschreibung

Diese interessante Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten!

 

Es wurde bisher als Gaststätte mit Fremdenzimmern genutzt, kann aber auch für Ferienwohnungen, Eigentumswohnungen, oder als Mehrgenerationenhaus umgebaut werden.

 

Über dem Gastraum befinden sich 9 eingerichtete Fremdenzimmer, von denen 7 Zimmer mit Dusche und WC ausgestattet sind.

Im 2.OG befindet sich die Wirtewohnung mit eigenem Bad, sowie 4 weitere nicht möblierte Zimmer.

Die Raumaufteilung bietet sich für den Ausbau von 4 Wohneinheiten an.

Gastraum,Kegelbahn und Küche sind voll eingerichtet und können jederzeit untervermietet werden.

Natürlich kann der Gastraum auch für Künstler, Antiquitätenhändler oder für eigene Nutzung umgestaltet werden.

 

Der Landgasthof hat eine Nutzfläche von ca 750 Quadratmetern.

 

Das über hundert Jahre alte traditionsreiche Haus wurde 2004 total saniert.

Der Gasthof hat ein neues Dach incl. Wärmedämmung, neue isolierte Fenster und eine neue Aussenfassade.

Die Heizung incl. Heizkörper wurden ebenfalls erneuert.

Der Gastraum incl. Nebensaal verfügt über 140 Sitzplätze, der Nebensaal ist vom Gastraum abtrennbar.

 

Ein separater Frühstücksraum ist für die Übernachtungsgäste eingerichtet worden.

Im Obergeschoss befindet sich eine Wirtewohnung mit 3 Zimmern, Galerie und einem neuen Badezimmer ( 2004 ).

 

Überblick Objekt Nr. 298667

Baujahr1934
Zimmeranzahl13
Wohnfläche ca.500,00 m²
Gesamtfläche ca.500,00 m²
Grundstücksfläche750,00 m²
Provision/Courtage3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Frei absofort
HaustypHaus
Anzahl Etagen3
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Ölheizung

Energieausweis

EnergieausweistypBedarfssausweis
Mit Warmwasserja
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf150 kWh / (m² * a)

Lage

Zu allen Jahreszeiten sind die Wälder und Wiesen rund um Reichental ein herrliches weiträumiges Erholungsgebiet.

 

Der kleine Ort Reichental ist ein Fremdenverkehrsort bietet sich als idealer Ausgangspunkt, um zahlreiche Ausflüge zu unternehmen .

 

Ideal für Wanderer / Radfahrer / Biker und Skifahrer. Der Skilift Kaltenbronn wenige Kilometer entfernt.

Das beheizte Naturfreibad ist sehr beliebt bei den Kurgästen.

Ideal ist auch die Nähe zu Baden-Baden mit seiner Spielbank und Thermen.

 

 

 

Sonstiges

Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie ein ausführliches Exposé mit zusätzlichen Informationen sowie der Objektanschrift zukommen. Hierfür, sowie für eine gute Erreichbarkeit, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse) zur Verfügung zu stellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Auskünfte an Interessenten erteilen können, die anonym bleiben möchten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen:

 

www.primmoplus.de/primmoplus-lahr/agb/

 

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

 

Ansprechpartner

Meral Toklu
Tel.: +49 (0) 178 562 95

Objektanfrage

Objekt Nr.: 298667
Titel: Immobillie mit viel Potenzial im idyllischen Reichental (Gernsbach)